課程介紹‧Course Intro. |
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都市更新容積獎勵菁英特訓營 (Y20101110A.1119B)
套餐課程清單：
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課程資訊
套餐編號：- Y20101110A.1119B
- 2010/11/9
- 2010/11/10(三) 至 2010/11/25(四)
本套餐課程為精選都市更新課程以下兩課程之合併報名:
1.課程名稱:都市更新容積獎勵菁英特訓營-A
2.課程名稱:都市更新容積獎勵菁英特訓營-B
●詳細課程內容請見單堂課程內容 (點選右上方套餐課程清單連結)
宗旨：
現有建物存在最多的四、五層樓公寓，在現行的都市更新容積獎勵項目機制限制下，改建誘因不足，也就是說更新後分回房地使用坪數比更新前還小，使得民眾參與都市更新意願低落。臺北市政府甫於今年度08月02日公告實施「臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」「行動計畫一：以都市計畫專案變更方式協助更新重建案」。申請專案計畫的更新重建與目前的都市更新有甚麼差異？獎勵額度規定與限制？申請程序？除原都市更新獎勵容積仍能申請外，如何額外申請該專案變更的獎勵容積？
「容積獎勵」係辦理都市更新之重要誘因，然條文規定與數字計算，對專業者操作與估算上挑戰性十足，也造成總獎勵值估算有許多模糊地帶。本菁英特訓課程邀請營建署都市更新組、臺北市都市更新處、國科會與營建署建研所委託計畫主持…等相關資歷先進，針對「都市更新獎勵辦法」、「近期容獎函釋統整解析」、「容積獎勵之計算、稅捐減免、投資抵減」「臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫容積獎勵操作機制解析」「綠建築設計重點與獎勵值常見問題點」，…等執行重點以案例模擬方式，進行深入而詳細解析。
A課程－都市更新建築容積獎勵最新法令、函釋與綠建築獎勵實務解析
大綱：
都市更新建築容積獎勵最新法令解析
一、都市更新案申請建築容積獎勵疑義解析
容積獎勵法源、項目及上限
二、加速寙陋地區更新之推動獎勵
更新時程獎勵/原建築容積高於法定容積之獎勵
處理占有他人土地之舊違章建築戶之獎勵/平均居住水準之獎勵
三、提昇居住品質之整體規劃獎勵
更新單元整體規劃/更新單元規模/綠建築
協助開闢公共設施/提供公益設施之獎勵/保存維護歷史建築及街區
四、都市更新獎勵容積之調配原則
更新地區與更新單元獎勵之競合/都市計畫與都市更新獎勵之競合
都市更新與容積移轉、近期容獎函釋統整解析
一、都市更新與容積移轉解析
二、都市更新容積獎勵近期函釋統整解析
三、都市更新容積Q＆A問答與綜合討論
案例解析：都市更新綠建築設計評估之容積獎勵解析
一、都市更新之綠建築標章申請須知與常見問題對策
二、綠建築生態、節能、減廢、健康指標之實務計算須知與案例操作模擬
三、通過綠建築分級評估銀級以上之建築設計重點與容積獎勵值常見問題點
四、都市更新綠建築實務建議
五、Q＆A 綜合討論
B課程－都更容積獎勵計算、違章建築、老舊中低層建築都更專案之獎勵解析
大綱：
臺北市建築容積獎勵計算詳解
●ΔF1原容積大於法定容積之原理、計算方式、模擬案例
●ΔF2多數小於平均水準之原理、計算方式、模擬案例
●ΔF3時程獎勵之操作與技巧
●ΔF4地區環境狀況之原理、計算方式
1.捐贈公益設施之類型、效益與操作說明
2.開闢公共設施之操作詳解：
A.公共設施位於單元內與單元外之優劣分析
B.搭配條例第30條：公共設施之抵充說明
●ΔF5更新單元規劃設計之原理、計算方式、模擬案例
1.量體、造型、色彩、坐落方位相互調和常見之審議意見
2.開放空間廣場/人行步道/保存建築/更新單元規模/綠建築
●一般地區與策略地區容積上限之計算說明
臺北市違章建築物之處理與計算解析
●ΔF6原理、計算方式、模擬案例
1.現金補償之計算 2.現地安置之計算 3.異地安置之計算
4.違章建築與條例36條之搭配分析
5.違章建築之操作實務與原理詳解
其他都市更新獎勵說明與解析：含稅捐減免、投資抵減
1.高度放寬之分析 2.跨街廓更新單元之操作
3.海砂屋、輻射屋 4.停車獎勵 5. 容積移轉
6.稅捐減免 7.投資抵減
「臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」
容積獎勵額度計算與操作機制解析
●開發強度增額解析：既有容積保障原則/迫切更新協助原則/
●公共設施補充原則/適當規模住宅誘導原則/環境貢獻度原則
●獎勵額度計算與基地開發容積總量解析
●專案獎勵常見執行疑義解析
課程費用：原價9900元/人，搶先報名優惠價-個人價8800元/人、本中心舊學員-溫故知新價8300元/人義舉兩得：本中心將於報名費中提撥50元/人善款，贊助社會福利機構，讓您智識與心靈均提升
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